南通润海花苑

南通润海花苑是位于崇川区观音山板块的综合性住宅小区，兼具商品房与安置房属性，由南通天山置业有限公司开发建设，于2023年底完成首批交付。小区地处通欣路西、国胜路南，毗邻东快速路与观顺路，南门位于观顺路，地理位置优越，交通便捷，距离地铁2号线通富北路站约1.2公里，周边1公里范围内分布着21个公交站点，其中最近的国胜路通富北路口站仅99米。

一、基础概况

规模与布局：小区总建筑面积约26.09万平方米，由19栋18层住宅及3幢2-4层配套公建组成，总户数1548户，容积率约1.9，绿地率达36%，采用人车分流设计，配备地下机动车位及非机动车库。

建筑风格：以现代简约风格为主，外立面采用质感涂料，搭配大面积玻璃窗，整体呈现简洁大气的视觉效果。小区内部规划有中央景观轴、儿童游乐区、健身步道等设施，绿化率较高，环境宜居。

户型设计：主力户型为建面约79-92平方米的两房及少量三房，得房率较高，户型方正，采光通风条件良好。例如建面80平方米的两房户型，采用三开间朝南设计，客厅带西向阳台，主卧配备独立阳台，空间利用率高。

二、配套设施

教育资源：周边3公里范围内教育资源密集，涵盖16所幼儿园、4所小学及5所中学。其中崇川小学、崇川学校（九年一贯制）距离小区仅约500米，八一中学、观河中学等优质中学也在3公里范围内，满足全龄段教育需求。

医疗配套：直线距离1.2公里处为南通市口腔医院，3公里范围内另有南通森苗口腔门诊部等12家医疗机构，可满足日常医疗需求。

商业休闲：小区自带部分社区商业，周边3公里范围内聚集了大有境购物中心、大润发超市、观音山菜场等13个商场及92家超市，日常购物便捷。此外，小区周边分布着14个公园，最近的仅640米，适合居民休闲锻炼。

交通出行：除地铁2号线外，小区紧邻东快速路，可快速通达开发区、港闸区等区域，自驾出行便利。周边公交线路密集，可直达南通东站、汽车东站等交通枢纽。

三、居住品质

物业管理：由南通市崇城物业管理有限公司提供服务，实行封闭式管理，配备24小时安保巡逻、智能监控系统等，保障小区安全。小区内部环境整洁，公共区域定期维护，绿化养护到位。

居住氛围：作为较新交付的小区，润海花苑入住率逐步提升，居民以年轻家庭及周边上班族为主，整体氛围活跃。小区内设有健身器材、小型篮球场等设施，满足居民日常活动需求。

房价水平：2025年6月二手房均价约8307元/平方米，总价区间集中在61万-78万元，主力户型建面79-92平方米的两房，单价约8250-9292元/平方米。相比周边商品房小区，价格优势显著，适合刚需及改善型购房者。

四、综合评价

润海花苑作为观音山板块的新兴小区，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施及高性价比，成为区域内热门置业选择。小区兼顾商品房与安置房属性，居住人群多元，生活氛围浓厚。其不足之处在于部分楼栋靠近东快速路，可能存在一定噪音影响，且周边部分道路仍在建设中，未来发展潜力有待进一步释放。总体而言，该小区适合注重交通便利性、教育资源及性价比的购房者。