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南通星苏花园
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小区地址
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崇川区沿海高速东、秀江苑西、江山路北、中心河南
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小区简介
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南通星苏花园优缺点分析
优点
1. 交通便利：
• 小区距离江山路30米，距离江城路50米，距离沈海高速100米，周边有多条公交线路（如76路、620路等），出行非常方便。
.户型多样：
• 小区户型丰富，包括56平、76平、87平、96平、115平、135平、143平等多种户型，满足不同家庭的需求。
• 主力户型设计合理，方正、明厨、明卫、双阳台，采光和通风良好。
• 小区分为一梯两户和一梯一户，南北通透，居住舒适。
3. 配套完善：
• 生活配套：小区大门口有门面房，附近200米内有超市和菜市场。距离福地广场2公里，购物、餐饮、娱乐设施齐全。
• 教育配套：周边3公里内有东方剑桥幼儿园、南通市苏锡通园区实验小学和实验中学等教育机构。
• 医疗配套：距离通大附院2.5公里，医疗资源便利。
• 休闲配套：小区内有500㎡绿地，绿地周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，适合小朋友玩耍。周边3公里内还有乐成公园、海伦公园等休闲场所。
4. 居住环境好：
• 小区绿化率达到40%，高于同区域小区的平均水平（37%），居住环境优美。
• 容积率仅为1.2，低于同区域小区的平均水平（1.5），楼间距大，居住舒适度高。
5. 物业费用低：
• 小区物业费较低，仅为0.50元/平米/月，适合预算有限的家庭。
6. 社区氛围和谐：
• 小区居民以老人和租客为主，邻里关系和睦，社区氛围温馨。
缺点
1. 小区性质：
• 星苏花园是拆迁安置房，部分居民为拆迁户，整体社区活力相对较低。
2. 物业管理一般：
• 尽管物业费较低，但物业服务水平相对一般，可能无法提供高端小区的精细化服务。
3. 车位不足：
• 小区停车位数量较少，车位与户数比例仅为1:0.1，停车可能较为困难。
4. 周边环境有待提升：
• 小区周边的商业氛围和配套设施虽然基本完善，但相比市中心或其他成熟区域，仍有提升空间。
总结
南通星苏花园是一个适合刚需购房者和预算有限家庭的小区。它在交通、户型、配套和居住环境等方面表现出色，但小区性质和物业管理等方面存在一些不足。如果你注重性价比和居住环境，星苏花园是一个不错的选择；如果你对物业服务和社区活力有较高要求，可能需要综合考虑其他小区。
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小区照片
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